현재 미래에셋 센터원빌딩 매각계획은 없습니다.
서울 도심에 오피스빌딩이 많아 보이지만 대기업의 사옥 등을 제외하면 임대사업이 가능한 수익형 오피스빌딩은 그리 많지 않습니다. 더욱이 미래에셋 센터원빌딩 같은 투자가치가 우량한 건물을 확보하는 것은 결코 쉽지 않은 일입니다.
특히, 해당 빌딩은 최근에 신규로 공급된 건물이기 때문에 기존 건물과 비교하여 볼 때 향후 자산가치가 상승할 가능성이 높은 점 등은 펀드수익에 핵심적인 자산으로서의 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.

더불어 미래에셋 센터원빌딩은 2012년 하반기 기준으로 영업수익이 영업비용을 상회하고 있으며, 2013년에도 안정적인 수익 발생이 예상되고 있습니다.

당 펀드는 미래에셋 센터원빌딩 매입을 위해 총 10개 금융사가 대주단으로 구성된 신디케이트론(Syndicated Loan]을 조달하였으며, 차입금에 대한 이자율은 5.9%의 고정금리입니다.
빌딩 소유권 이전 당시 최초로 제안 받았던 대출 금리조건은 약 6.2%~6.5% 수준이었으나, 협의를 통해 5.9%로 낮추었고, 대출 계약 시 일반적으로 추가되는 0.5%~1.0% 정도의 취급수수료도 면제 받았습니다.
대출약정 상 중도상환 수수료가 발생하지 않는 시점인 2013년 하반기에 금리의 인하를 위한 대출금 Refinancing을 검토하고 있으며, 이를 통한 금리인하는 펀드의 수익률에 긍정적인 효과를 줄 것으로 예상하고 있습니다.

당 펀드는 2007년 2월 설정 이후 지금까지 2007년 2.22%, 2008년 8.95%, 2010년 1.66%, 2011년 3.5% 총 4회의 배당을 실시하였습니다. (2012년 배당은 약 3.5% 수준 예상)

운용팀은 펀드가 설정될 당시 시장상황을 분석한 결과, 완공된 부동산에 투자하는 것보다는 개발중인 부동산에 투자하는 것이 향후 투자수익을 극대화 할 수 있을 것으로 판단하여 개발 부동산 투자에 주력하였습니다. 이러한 초기 포트폴리오 구성에 따라 설정 후 3~4년 동안 본 펀드의 배당수익은 크게 기대하기 힘들 것임을 모집 당시 투자설명회를 통해 안내하였습니다.

투자자산 중 미래에셋 센터원빌딩은 개발단계부터 투자한 본 펀드의 핵심 투자자산으로서 4년 동안의 공사기간을 거쳐 2010년 말 성공적으로 완공이 되었으며, 결과적으로 당사의 투자 전략은 주효하여 해당 빌딩의 경우 매입가(평당 1,700만원 수준) 대비 가치가 상승하여 현재 평당 2,160만원 수준으로 평가되고 있으며, 안정적인 임대차 구성에 따라 향후 그 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 

장기투자라는 부동산 투자의 본질을 잊지 않고 오랜 기간 동안 기다려주신 주주 여러분들의 인내와 신뢰가 본 펀드의 가치를 높이는 소중한 힘이 된 점에 다시 한번 감사 드립니다.

정기예금 수준의 배당은 과거에 결산이 완료되지 않은 상황에서 당해 수익 및 향후 자금스케줄을 추정해본 결과, 약 3~4%수준의 이익분배가 가능할 것으로 예상되어 산출된 결과입니다. 이는 어디까지나 예상치 일뿐 결산이 끝나지 않은 운용 기중에는 분배금의 확정이 불가능함을 양해바랍니다.

배당금의 지급은 펀드의 운용 당해 연도 결산(매년 12월 31일)에 따른 회계감사가 완료되고, 이사회의 결의를 통해 확정되며 이로부터 1개월 내에 지급되게 됩니다.

2012년 배당은 약 3.5% 수준으로 예상되며, 앞으로 현재수준의 현금배당은 가능할 것으로 보입니다. 또한, 잔여 재산을 투자하는 경우 임대수익이 즉시 발생할 수 있는 물건 위주로 진행할 예정이지만, 미래에셋 센터원빌딩을 비롯하여 기 투자자산의 임대수익이 충분할 경우 당장의 수익은 적더라도 미래 성장 가능성이 큰 자산에의 투자도 고려하고 있습니다.

운용방법을 사전적으로 제한하는 것은 바람직하지 않으며 어떠한 의사결정을 하더라도 투자자 입장에서 최선의 결과를 추구하는 방침에는 변함이 없습니다.

2008년 주식배당은 환평가이익 등 실현되지 않은 이익이 많이 발생한 상황에서 법인세법상 이익의 90%이상을 배당하지 않으면 법인세를 부담할 수 밖에 없었습니다.

만약 이를 모두 현금으로 배당하면 당시 투자예정인 프로젝트에 현금이 부족하게 되어 불가피하게 일부 주식배당을 하게 되었으며, 배당소득세를 주주들이 현금으로 부담하지 않도록 하기 위해 일부 현금배당을 병행하였습니다.

관련 법인세법의 규정은 투자회사에는 다소 불리한 점이 있어 개정요구를 하였으며, 2011년 3월말 해당 법령이 개정되어 향후에는 회계연도의 평가이익에 구애 받지 않고 유연하게 배당정책을 가져갈 수 있게 되었습니다.

본 펀드는 간접투자자산운용업법에 의거 설립된 공모형 투자회사로서, 공모펀드는 수익에 비례해서 보수를 받는 행위가 금지되어 있습니다.

현재 당 펀드의 투자 프로젝트는 국내 3건, 해외 2건 등으로 구성되어 있으며, 국내 프로젝트중 미래에셋 센터원빌딩 및 미래에셋 플레이스는 현재 수익형 물건으로 임대수익이 발생하고 있으며, 판교 프로젝트는 오피스, 호텔, 리테일이 복합된 개발물건으로 2014년 초 준공을 예정하고 있습니다.
해외 프로젝트의 경우, 브라질 상파울로 소재 오피스인 호샤베라타워 프로젝트는 2012년 6월 투자를 완료하여 배당수익이 발생하고 있으며, 인도 주거개발 프로젝트는 개별 프로젝트의 순차적인 분양개시에 따라 투자금을 회수 중에 있습니다.

본 펀드는 핵심 업무지역에 위치한 투자가치가 높은 우량 부동산을 중심으로 국내외 자산, 수익형과 개발형이 복합적으로 혼합된 포트폴리오로 구성되었습니다.

본 펀드는 설계단계부터 장기 투자를 목적으로 만들어진 펀드입니다.

부동산 펀드는 우량 자산을 낮은 가격에 매입한 뒤, 안정적인 임대소득과 장기적인 자산가치 상승을 충분히 누린 뒤 매각하는 것이 핵심입니다.
하지만 부동산 자산의 특성 상 우량 자산을 좋은 가격에 살 수 있는 기회는 그리 빈번하지 않습니다. 더군다나 어렵게 매입한 우량 부동산을 펀드 상환 등의 이유로 단기간에 다시 매각하는 것은 장기적인 펀드 수익에 부정적인 영향으로 작용하게 됩니다.
이러한 부동산 펀드의 특성을 반영하여 해외 리츠 펀드들은 별도의 만기가 없어, 부동산 투자 수익을 효과적으로 누릴 수 있도록 설계되어 있습니다.

본 펀드 역시 만기 상환의 개념을 희석시키고 장기 펀드의 성격을 분명하게 하기 위해 통상의 부동산펀드와는 달리 40년 만기로 출시가 되었습니다. 이러한 부동산 펀드의 특징을 충분히 고려한다면 본 펀드는 장기투자 목적으로 투자하기에 적합한 펀드라고 할 수 있습니다.

본 펀드의 초기에 편입되었던 주요 개발자산인 미래에셋 센터원빌딩이 현재 임대수익을 창출하는 수익성 자산으로 전환하였고, 미래에셋플레이스와 브라질 호샤베라프로젝트에서도 지속적인 수익이 발생하고 있는 등 전체 포트폴리오에서 수익성 부동산의 편입비중이 높아졌습니다. 향후 신규 프로젝트에 투자하더라도 지속적인 배당수익은 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.